Algemene
voorwaarden

Artikel 1 – Definitie

1.1 Opdrachtnemer: het aannemingsbedrijf dat werkzaamheden uitvoert en/of personeel levert.

1.2 Opdrachtgever: de natuurlijke of rechtspersoon die opdracht geeft.

1.3 Werkzaamheden: alle bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden, waaronder maar niet beperkt tot schilderwerk, stucwerk, loodgieterswerk, timmerwerk, tegelwerk, elektrotechniek en isolatie.

1.4 Overeenkomst: de tussen partijen gesloten overeenkomst.

Artikel 2 – Toepasselijkheid

2.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden.

2.2 Afwijkingen zijn alleen geldig indien schriftelijk overeengekomen.

2.3 Voorwaarden van opdrachtgever worden uitdrukkelijk uitgesloten.

Artikel 3 – Offertes en prijzen

3.1 Offertes zijn vrijblijvend en 30 dagen geldig.

3.2 Prijzen zijn gebaseerd op actuele lonen, materialen en belastingen.

3.3 Meer- en minderwerk wordt apart verrekend.

3.4 Onvoorziene omstandigheden geven recht op prijsaanpassing.

3.5 Kennelijke fouten of vergissingen in offertes binden opdrachtnemer niet.

Artikel 4 – Totstandkoming overeenkomst

4.1 De overeenkomst komt tot stand na schriftelijke of digitale acceptatie.

4.2 Opdrachtnemer behoudt zich het recht voor opdrachten te weigeren.

Artikel 5 – Uitvoering werkzaamheden

5.1 Werkzaamheden worden uitgevoerd naar beste inzicht en vakmanschap.

5.2 Opdrachtnemer heeft het recht werkzaamheden geheel of gedeeltelijk uit te besteden.

5.3 Opdrachtgever zorgt voor toegang, nutsvoorzieningen en een veilige werkomgeving.

5.4 Termijnen zijn indicatief en geen fatale termijnen.

5.5 Opdrachtgever zorgt voor tijdige toegang tot de werkplek, benodigde vergunningen en juiste en volledige informatie.

5.6 Vertraging geeft opdrachtgever geen recht op schadevergoeding.

5.7 Vertraging door onder meer wijzigingen in het werk, weersomstandigheden, leveringsproblemen of vertraging door derden komt voor rekening van opdrachtgever.

Artikel 6 – Betaling

6.1 Betaling geschiedt als volgt: 50% bij aanvang van de werkzaamheden, 30% tijdens de uitvoering en 20% bij oplevering conform artikel 10.

6.2 De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum.

6.3 Bij niet-tijdige betaling is wettelijke handelsrente verschuldigd, heeft opdrachtnemer het recht werkzaamheden op te schorten en komen alle incassokosten voor rekening van opdrachtgever.

6.4 Opschorting door opdrachtgever is niet toegestaan, tenzij dwingend recht dit toestaat.

6.5 Opdrachtnemer mag werkzaamheden opschorten indien opdrachtgever verplichtingen niet nakomt.

Artikel 7 – Meer- en minderwerk

7.1 Alle wijzigingen in het werk worden beschouwd als meer- of minderwerk.

7.2 Meerwerk wordt uitgevoerd op basis van nacalculatie of een vooraf overeengekomen prijs.

7.3 Meerwerk mag mondeling worden opgedragen en wordt geacht te zijn geaccepteerd.

Artikel 8 – Verzekeringen en risico

8.1 Opdrachtnemer beschikt over een gebruikelijke bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB).

8.2 Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor het afsluiten van CAR-, opstal-, inboedel- of andere projectverzekeringen, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen.

8.3 Risico van schade aan het werk, materialen of eigendommen van opdrachtgever ligt bij opdrachtgever vanaf aanvang van de werkzaamheden, tenzij sprake is van aantoonbare grove nalatigheid van opdrachtnemer.

8.4 Opdrachtgever dient zelf zorg te dragen voor adequate verzekeringen.

Artikel 9 – Aansprakelijkheid

9.1 De aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot vergoeding van directe schade: redelijke kosten ter vaststelling van de schade, redelijke kosten ter herstel van gebrekkige prestaties en redelijke kosten ter voorkoming of beperking van schade.

9.2 Iedere aansprakelijkheid van opdrachtnemer is beperkt tot het bedrag dat door de aansprakelijkheidsverzekering wordt uitgekeerd, of – indien geen uitkering plaatsvindt – maximaal het totaal van de overeengekomen aanneemsom.

9.3 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor indirecte schade, gevolgschade, schade veroorzaakt door derden, schade als gevolg van gebreken in bestaande bouw, constructies of installaties, schade door onjuiste of onvolledige informatie en schade door overmacht.

9.4 Iedere aanspraak op schadevergoeding vervalt indien deze niet binnen 14 dagen na ontdekking schriftelijk is gemeld en binnen redelijke termijn daarna voldoende is onderbouwd.

9.5 De beperkingen in dit artikel gelden niet indien de schade het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van opdrachtnemer of diens leidinggevend personeel.

Artikel 10 – Oplevering

10.1 Het werk wordt als opgeleverd beschouwd bij schriftelijke goedkeuring door opdrachtgever, wanneer het werk feitelijk in gebruik wordt genomen of indien opdrachtgever niet binnen 5 werkdagen na oplevermelding schriftelijk en gespecificeerd gebreken meldt.

10.2 Onterechte weigering tot oplevering schort de betalingsverplichting niet op.

10.3 Kleine gebreken die herstelbaar zijn vormen geen reden tot weigering van oplevering.

10.4 Na oplevering gaat het risico volledig over op opdrachtgever.

Artikel 11 – Samenwerking

11.1 Indien bij het project een architect, constructeur, adviseur of ontwerpbureau betrokken is, wordt deze partij beschouwd als derde partij aangesteld door opdrachtgever, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.

11.2 Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor ontwerp, tekeningen en berekeningen, constructieve veiligheid op basis van aangeleverde ontwerpen, fouten of tegenstrijdigheden in tekeningen of bestekken, en esthetische keuzes of ontwerpbeslissingen.

11.3 Opdrachtnemer voert werkzaamheden uit op basis van door opdrachtgever en/of architect aangeleverde stukken en mag vertrouwen op de juistheid daarvan.

Artikel 12 – Afstemming en communicatie

12.1 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor de coordinatie tussen architect en opdrachtnemer, tenzij expliciet projectmanagement is overeengekomen.

12.2 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor miscommunicatie tussen opdrachtgever en architect, vertraging door late of foutieve tekeningen en wijzigingen vanuit architect tijdens uitvoering.

12.3 Wijzigingen vanuit architect worden beschouwd als meerwerk.

Artikel 13 – Aansprakelijkheid architect / ontwerp

13.1 Alle ontwerpverantwoordelijkheid ligt volledig bij de architect of ontwerper.

13.2 Eventuele fouten in maatvoering, constructie, materiaalkeuze of detaillering zijn voor rekening en risico van opdrachtgever en/of architect.

13.3 Opdrachtnemer is uitsluitend verantwoordelijk voor de uitvoering, niet voor het ontwerp.

Artikel 14 – Controleplicht

14.1 Opdrachtnemer heeft geen verplichting tot inhoudelijke controle van ontwerpen of berekeningen.

14.2 Eventuele signalering van fouten door opdrachtnemer is vrijblijvend en geeft geen aansprakelijkheid.

14.3 Opdrachtgever blijft eindverantwoordelijk voor goedkeuring van alle stukken.

Artikel 15 – Meerwerk en ontwerpwijzigingen

15.1 Alle wijzigingen vanuit architect of adviseurs tijdens de uitvoering worden beschouwd als meerwerk.

15.2 Dit geldt ook voor aanpassingen in tekeningen, aanvullende eisen en correcties op fouten.

15.3 Meerwerk geeft recht op prijsverhoging en verlenging van de planning.

Artikel 16 – Vertraging en planning

16.1 Vertraging door architect, constructeur, adviseurs of leveranciers van tekeningen komt volledig voor rekening van opdrachtgever.

16.2 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor gevolgschade door deze vertragingen.

16.3 Extra kosten door stilstand worden doorbelast aan opdrachtgever.

Artikel 17 – Samenwerking met zzp en externe bureaus

17.1 Opdrachtnemer heeft het recht gebruik te maken van zzp-ers, onderaannemers en externe bureaus.

17.2 Deze partijen werken zelfstandig en zijn verantwoordelijk voor eigen verzekeringen, fiscale verplichtingen en kwaliteit van hun specifieke werkzaamheden.

17.3 Opdrachtnemer is niet hoofdelijk aansprakelijk voor fouten van deze partijen, behoudens grove nalatigheid.

Artikel 18 – Verzekeringen

18.1 Opdrachtnemer heeft uitsluitend een standaard aansprakelijkheidsverzekering (AVB).

18.2 Opdrachtnemer is niet verantwoordelijk voor CAR-verzekering, beroepsaansprakelijkheid van architect of projectverzekering.

18.3 Opdrachtgever dient zorg te dragen voor volledige projectverzekering en dekking voor ontwerp- en constructiefouten.

Artikel 19 – Vrijwaring

19.1 Opdrachtgever vrijwaart opdrachtnemer voor alle aanspraken van derden die voortkomen uit fouten in ontwerp of berekeningen, aanwijzingen van architect of beslissingen van opdrachtgever.

19.2 Eventuele claims dienen rechtstreeks bij de verantwoordelijke partij, zoals architect of adviseur, te worden ingediend.

Artikel 20 – Garantie en gebreken

20.1 Opdrachtnemer staat in voor de deugdelijkheid van het werk gedurende 3 maanden na oplevering.

20.2 Garantie geldt niet bij normale slijtage, onjuist gebruik of aanpassingen door derden.

20.3 Opdrachtnemer krijgt altijd de kans om eerst zelf te herstellen.

Artikel 21 – Overmacht

21.1 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk bij overmacht.

21.2 Onder overmacht valt onder meer extreme weersomstandigheden, ziekte van personeel, materiaaltekorten en overheidsmaatregelen.

Artikel 22 – Toepasselijk recht

22.1 Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

22.2 Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.